【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】東森房屋研究中心彙整六都地政局資料發(fā)現(xiàn)，2022年10月六大主要都會(huì)區(qū)的買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)均呈現(xiàn)年月雙減的情況，且以桃園的月減幅最明顯，短短一個(gè)月時(shí)間桃園的買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)就從3663棟降低至3066棟，月減幅高達(dá)16.3％。另外，2022年前10月六都總計(jì)的買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)僅有204591棟，與2021年同期的213994棟相比大幅減少了9403棟，年減幅達(dá)到4.4％，顯見目前房市買氣正在逐漸降溫。  
 
對此，東森房屋研究中心葉沛堯經(jīng)理指出，2022年房市諸多波折，升息、政府打炒房、地緣政治風(fēng)險(xiǎn)、股匯市震蕩等房市黑天鵝接連出現(xiàn)，導(dǎo)致買方購屋意願(yuàn)大幅下降，觀望氣氛持續(xù)加重，出價(jià)更加保守，而賣方受通膨、低利率時(shí)代的影響，對後市發(fā)展頗具信心，預(yù)期價(jià)格仍在較高水位線上，由於買賣雙方認(rèn)知存在較大落差，交易週期拉長、交易量下滑也是必然結(jié)果。  
 
葉沛堯指出，以買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)月減幅最明顯的桃園及南二都來看，最近幾年受惠於房市話題的發(fā)酵，區(qū)域發(fā)展前景一片大好，建商加緊推案腳步，購屋民眾更是爭先搶進(jìn)，區(qū)域房市交易量能屢破天花板，同時(shí)也墊高了交易量基期。而現(xiàn)在伴隨買氣回落，過往的推案熱區(qū)正在面臨較大的去化壓力，再加上飆漲過速的房價(jià)超出了民眾的心理預(yù)期，導(dǎo)致區(qū)域房市表現(xiàn)後勁不足。
 
東森房屋表示，依目前情況來看，2022年全年的買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)確實(shí)很難超越2021年，如果未來交易量持續(xù)未有回溫跡象，甚至不排除房價(jià)出現(xiàn)修正的可能。不過，民眾又無需過度恐慌，房市進(jìn)入盤整階段未嘗不是一件好事。過去幾年，但凡涉及建設(shè)話題、科技話題的房市熱區(qū)都會(huì)吸引大量投資族群進(jìn)場布局，快速抬高區(qū)域房價(jià)，不僅在一定程度上擠兌了自住族群的居住空間，也為區(qū)域房市埋下了泡沫化的風(fēng)險(xiǎn)。如今交易趨冷，投資客開始撤場，過往強(qiáng)勢的賣方市場也逐漸向買方市場靠攏，未來房市有望逐步走向更健康、穩(wěn)定的發(fā)展。